不同于去年上半年的热火朝天，如今土拍市场进入了冷静期，从开年到现在镇江主城没有挂地，但重磅地块依旧层出不穷。
作为可供开发土地较多的区域，近期丁卯多幅地块的规划有所调整。除了新增1处、调整2处幼儿园外，还有一批纯住宅地块正式曝光，等待上市。
其中提到的路劲诺丁山东侧地块吸引了我的注意，从最新规划上看，该地块性质从原来的发展备用地调整为居住用地。
从位置上看，它紧靠丁卯生态文化园区宜园，西侧就是路劲诺丁山别墅区，环境幽静，居住舒适度拉满。
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规划变更！
丁卯全新住宅用地亮相
相较于周边城市频繁挂地，镇江土地市场就显得过于平静了。
从开年到现在，镇江主城始终没有挂地消息。我们恨不得每天刷几十遍土拍网站，就生怕错过挂地信息。
不过好在前不久，镇江市自然资源规划局公示了中心城区调整方案，不少全新的地块出现在大众视野，引发热议。
图源：镇江自然资源和规划局
据最新规划显示，不少地块的规划都变更为住宅用地。其中我注意到，路劲诺丁山东地块的土地性质由发展备用地调整为居住用地。
也就是说，如果未来规划不再调整的话，这里大概率会建新小区。
图源：镇江自然资源和规划局
2对面是宜园，隔壁是别墅区
航拍地块现状，周边居民表示环境满分
具体来说，路劲诺丁山东地块位于楚桥路东侧、四平山路南侧，距离最近的小区就是路劲诺丁山别墅区，目前二手房挂牌价在元/㎡。
地块的对面是宜园，总用地亩，建筑面积约㎡，是丁卯片区着力打造的集宜文化传播与精致休闲为一体的特色文化街区。
从位置上来看，这块地倒是挺适合建小区，毕竟现在很多人都追求生活的舒适感，能靠近公园，生态环境有多好自然不用多说。
那么地块又是什么现状呢？我决定带着无人机去了解一番。
从上帝视角来看，地块面积还是比较大的，大部分还未被处理，有小部分被平整过的地块，已经盖上了绿色防尘网。
看一眼地块内，杂草丛生，还有周边居民种植的庄稼。内部空出的小道，大概是人走多了，自然而然地形成了一条通行小路。
此次我还发现地块内部还有一条小河，贯穿南北，不过由于长期没有打理，河水有点浑浊。
随后我也来到了距离地块最近的小区路劲诺丁山附近，询问周边业主对该地块的看法。
一位买完菜回来的阿姨告诉我，相比于吾悦广场周边的喧嚣热闹，这里环境很不错，很安静很舒服，挺适合居住的。
重点是靠着公园，像他们这种住在附近的居民，春光明媚的时候，和家里人、三五好友周末过来踏青郊游，不要太惬意哦。
3各项资源不断加码
丁卯发展潜力无限
丁卯板块发展多年，也经历过时间的沉淀，成为集教育、医疗、交通、商业等资源配套于一体的宜居板块。看商业：吾悦广场和长申超市的入驻，让日常生活变得更加丰富多彩，尽享繁华。
吾悦广场
看教育：丁卯中心小学、丁卯第二中心小学、镇江市第一外国语学校等名校环绕，新建的丁卯第三中心小学将在今年9月开学。
丁卯中心小学看医疗：医院作为医院，条件先进，设备齐全。
医院看环境：坐拥宜园、宝塔山公园、运河风光带三大景观，置身于天然的负氧离子中，让环境变得更加宜人。
宜园就是这样的板块，吸引各大品牌房企抢破头入驻！近些年，新城、融创、金科、金辉、嘉源、恒冠等房企相继杀入丁卯。随着区域配套的补齐，带来的便是地价的不断攀升。
前有银江置业元/㎡高价拿地，后有恒冠以元/㎡的楼面地价拿下丁卯重磅地块，创下区域楼面地价新高。
目前区域内的楼盘以刚改盘为主，价格大多集中在-元/㎡，货量比较充足的有君和雅苑、悦河湾、金辉芸都尚院等。
值得一提的是，目前区域内唯一在售的纯叠墅改善盘旺恒·棠院，价格要高于周边楼盘，均价为元/㎡。
随着区域内多个项目迎来交付，在售楼盘的货量逐步递减，相信随着新的住宅地块亮相上市，未来能够给买房人提供更多的选择机会。
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