每一座城市，发展到一定阶段之时，就会自然产生顶级居住区的需求。烟台，是时候了。数年或者数十年之后，我们回溯记忆，或许会恍然发现：烟台的顶级居住区，正是在年固化。
01.山与路，定义港城豪宅板块
半山是豪宅生长的最佳生态环境，据悉全球90%以上的顶级富人区为半山豪宅。美国的比弗利山庄坐拥比弗利半山，是全球名流富贾的居住地；香港的太平山为中国半山豪宅的起源地，“住半山”成为香港梦的代表；台湾的阳明山则是台湾最有历史的豪宅聚落，豪宅的历任换手都代表着台湾经济的变迁。伴山方是真豪宅，若要在烟台寻觅这样的山，那无疑是塔山与岱王山，二者一西一东相连成片，前者位于芝罘区、后者位于莱山区，相连成为民间传言的龙之脉。
（比弗利山庄实景）
烟台因山而生，因海而兴。若要给烟台定义豪宅板块，既离不开山，又离不开海。有山有海，是为山海路。山海路北达烟台山与滨海广场、南连烟台南站，是烟台人公认的城市中轴线，更连通了烟台“九大片区”之二——芝罘仙境与高铁新区。
所以，山海路以东，海岸线以西，塔山与岱王山半山区域，可称港城豪宅板块。
02.点与面，圈定烟台价值高地
对于上述豪宅板块，我们可以通过几个代表性的“点”，来对房产分布情况做简单了解。三个点：伴山北、伴山东、伴山南，三点成面，圈定烟台价值高地。伴山北以二手房为主，代表性的高端小区是鹿鸣小区、祥隆绿城诚园，均价2万5、3万以上；伴山东，万科御龙山的二手房价格2万2（毛坯）、2万5（精装修）以上。
不同于刚需市场放量供应，真正的豪宅区是一席难求。烟台整个伴山豪宅区以二手房为主，伴山南今年会有两个新盘发售，是城市新贵必须抓住的机会。这两个新盘分别是融创·蓝天壹號二期以及祥隆绿城·蘭园。融创·蓝天壹號一期拿下了4月份莱山区新盘销售金额冠军，据悉二期更受瞩目；祥隆绿城·蘭园与融创·蓝天壹號分别位于竹林南路一北一南，相距只有数百米。
03.说增值，看好伴山南
如果正在阅读本文的你，对数字比较敏感，就会发现：伴山北、伴山东、伴山南，三者的价差，相当可观！如果你问我，这个价差会被部分填平吗？房价更低的伴山东、伴山南，是不是有比较高的溢价空间？我的答案是：一看品牌与产品，二看城建规划。比如伴山东，万科的品牌号召力就足够强大，御龙山5期悦莊作为别墅级低密洋房产品也有足够的价值支撑；而在“价格势能”更大的伴山南，融创·蓝天壹號可以称为“双TOP”级的产品——融创品牌是行业TOP4，“壹號”系又是融创旗下的TOP级作品之一。所以，融创·蓝天壹號的增值势能，也非常强劲。
城建规划同样对房产价值有非常大的影响力。正在修建的塔山东西贯通之路，对位于伴山南的楼盘格外友好。比如东起庙后水库、西至山海路竹林南路二期工程，已复工在建，计划年底达到通车条件。竹林南路二期工程连通伴山东、伴山南，给了后者价格追赶的强大理由。所以，如果伴山南的房价以后达到2万，我是不会诧异的。
（图为竹林南路二期建设用地规划许可证，该工程东起庙后水库，西至山海路）
文/房天下王木木
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