烟台分六区，但是要说“烟台市中心区”，那就是芝罘与莱山。而要从宏观上把握烟台市中心区的楼市格局，个人认为可从“三横两纵”着眼。三“横”：只楚路-南大街-二马路-观海路，港城西大街-港城东大街，以及荣乌高速。两“纵”：大海阳路-机场路，以及解放路-南迎祥路-山海路。烟台的横纵道路当然不止这些，但是它们非常具有代表性，而烟台市中心区的楼市格局，也深受这“三横两纵”影响。
比如，圈层。
“三横两纵”很自然的将烟台市中心区域分成几个板块。其中哪个板块最适合顶级圈层置业？我的答案是：山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕塔山与岱王山的“伴山”区域。
众所周知，伴山方是真豪宅。塔山北引领烟台房产价格高地，2万5、3万的二手房不乏拥趸；塔山东的二手房也已经2万2、2万5且涨势不减；塔山南的楼市最是考验心跳，虽然暂时还有1万5的新房，但是上“2”将是价值决定的必然！
01.山海路，古今交融的城市中轴
“三横两纵”道路中，有一条格外动人心魄。
TA，北起文脉发祥地——烟台山。明朝抗倭在山顶设立的烽烟台是烟台山得名的由来，“烟台市”之名则是取自烟台山。烟台山，是烟台的“母亲山”。
TA，南至高铁新区——烟台九大重点开发片区之一。高铁烟台南站扩建10倍成枢纽站，未来烟台-北京将是“3小时生活圈”；总投资亿元的高铁新区·绿地城际空间站项目也已于年初开工建设，将为全市高质量发展提供不竭动力。
这条道路，就是山海路。一条山海路，贯通过去与未来，是烟台市古今交融的城市中轴。
所以，山海路周边，天然适合高端圈层置业。正如烟台山与海岸线是烟台市的两大名片，山海路之宅亦是烟台市高端人群的亮眼名片。
02.塔山，风光秀丽的城市之肺
东携岱山、西牵南山，塔山是大自然赐给我们的绿色屏障、城市之肺。在“绿水青山就是金山银山”的时代大背景下，塔山的重要性只会越来越凸显，塔山风景区将会越来越美丽。
据悉，塔山周边将很难再有新的住宅用地供应，当前正在建设的融创·蓝天壹號、祥隆绿城·蘭园、万科御龙山悦莊是高端人群必须抓住的置业机会。这三大楼盘，均是走高端路线，在产品力上，绝对不会让人失望。
03.港城东大街，南北或不同
港城东大街，北承塔山，南启总部基地。在我看来，港城东大街以南的楼盘，更多要发挥好靠近烟台总部基地以及烟台高铁南站的优势，为年轻人/新烟台人/首次置业者提供大量价格实惠的新房，为烟台市增添人口红利。而港城东大街以北，则不能辜负塔山这一稀缺自然资源，需专注做精品、营圈层，打造烟台奢居板块。年轻人在资金有限的情况下，不妨先在港城东大街以南、烟台南站或者总部基地周边安家落户，先“上车”为要；同时把港城东大街以北、塔山周边作为改善目标，为梦想而奋斗！
文/房天下王木木
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