优选观察2022,那些我们热宠的板块

在核心区新房少且贵的当下，大多数人都是往热门新兴板块买房。而去年，整个重庆楼市先起后伏，从各板块销售量价涨幅来看，有7个板块依然飘红。

那么年，这些板块还会继续飘红吗？本期优选观察，就为大家梳理一下，那些我们热宠的板块，会有哪些变化。

板块配套：

交通

从中央公园规划的“七横五纵”交通路网来看，通过12条主干道，已开通有轨道交通10号线和5号线，未来还将与6号线、9号线和13号线实现换乘通达。可预见，渝北区正在成为未来主城的众望所归。

公园

区域内，除了亩的中央公园，在中央公园北，还规划了7大公园，总合计亩，约等于4个中央公园，这些公园也在陆续呈现中。

商业体

中央公园商圈规划大型商业包括龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景泰富悠方等重点项目。超万方的商业，已远超观音桥商圈万方的商业面积，城芯价值和潮流生活正在兑现。

其它市政

板块内报业集团和检察院等众多机关单位、企事业单位扎堆。同时，集聚临空商贸服务中心功能、市级公共政务中心功能、国际文化传播中心功能、国际会展商务中心功能、现代公共服务基地功能五大核心功能，其它区域难以比拟。

板块魅力

年12月，两江国际商务中心迎来首期开业，借中央公园千亿级商圈兑现东风，整个板块无疑又一次迎来红利节点。

年已有近户人选择中央公园，㎡改善客群占比高达59%。不仅齐聚绿城、中交地产、中国铁建、融创、万科、龙湖、香港置地、保利、旭辉、东原等超30家品牌房企相继布局，还催生了绿城春溪雲庐、春月锦庐等一大批高品质小区。按照城市建设的进程看，未来5年，中央公园板块仍将是重庆最火的区域。

封面楼盘：

恰逢中央公园理想兑现时，如果给中央公园选择一个封面楼盘的话，非绿城的项目莫属。都会繁华带来更方便的生活景象，城市发展带来时代红利，而绿城春溪雲庐和春月锦庐凭借核心区位，将享受这一切利好。

——春溪雲庐

春溪雲庐实景图

春溪雲庐实景图

春溪雲庐位居公园核芯，相伴于两江国际商务中心的繁华，与大都会便捷生活密切相连。位居一环的产品，吸引力更是与生俱来。

项目外邻约亩中央公园绿地，步行可达；在内，春溪雲庐对园林空间的打造也颇具匠心。

作为高端产品营造专家，绿城对于产品的打造也是独具匠心。从杭州西溪雲庐到郑州的湖畔雲庐，再到西安南山雲庐，“雲庐系”系的旅程正遍布全国，而每一个新项目的落地都成为了当地的人居标杆。基于对中央公园这个板块最大的热爱，绿城首次将引领人居美学的作品、低密度IP“雲庐系”引入西南，择址在中央公园这块约1.4容积率的土地上。

项目将生态溪景与景观园林相融合，以中央公园为背景，规划约10万方人文园林盛景，从手稿的线条到园区的盎然绿境，都独运匠心。在建面约㎡的舒适空间中，并生建筑与自然，勾勒出空间的禅意，将东方屋檐下的现代情致化为切实的生活场景。

——春月锦庐

春月锦庐效果图

春月锦庐效果图

春月锦庐是绿城在中央公园里的焕新之作。在春溪雲庐之后，她融合了传统精髓与现代风格，带来了更有新意的人居表达。建筑风格更为现代，是春溪雲庐之上，绿城在中央公园的迭新之作。

春月锦庐占据中央公园新起点，与轨道5号线、9号线两条线路站点毗邻，在悦港北路、悦港大道两条主干道的加持下，可以便捷通达各大城市商圈、以及机场等交通枢纽。在寸土寸金的一环上，交通成型，坐拥路网红利，春月锦庐自然成为中央公园的改善精品之作。

中央公园巨头云集，新盘迭出，但真正能以美统摄全篇，以文化铸造匠心的作品，却并不多，春月锦庐堪称中央公园的领衔之作。

板块配套：

交通

目前，礼嘉已形成5横5纵5立交，3桥3轨6站点的天上、地面、地下三维交通路网和10多条主次干道通达四方；轨道6号线、国博专线和快轨15号线也正在逐步兑现。

公园

在生态环境上，礼嘉布局9大公园，平均每1.3公里即拥有1座公园，在主城很难再找出第二个拥有如此震撼的生态优势的板块。

商业体

由礼嘉天街、太古里式商业、市政规划商业构成的主城首个约万方滨水低密商业出现在礼嘉，将以7倍于北城天街，1.5倍于观音桥的商业体量带来前所未有的创新型场景式消费体验。

其它市政

区域内，医院礼嘉分院、医院、医院、星光小学、两江巴蜀中学、礼嘉智慧公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园、礼嘉天街等从无到有。

板块魅力

如今，礼嘉被纳入重庆六大城市新名片之一的“智慧园”范畴。不仅是楼市价值所向，也是重庆改善住房的聚集地，住房开发类型多以洋房、别墅为主，近几年土地出让共计45宗，汇聚了龙湖、绿城、金科、华侨城、融创、香港置地、华宇、旭辉等诸多知名房企。

作为重庆最早实施“三限令”的区域，礼嘉的准入门槛和居住品质一直很高，潜力之大，值得期待。

封面楼盘：

通过10年来不断地“升值”“加新”，礼嘉的繁华早已今非昔比，也因此成就了一个个名盘、红盘。而在其中领跑的，是占地亩的绿城晓风印月。礼嘉三面临江，16公里江岸线环绕，公园星罗棋布，拥有丰厚的自然生态本底。

而作为嘉陵江畔的一湾“江上明月”，绿城晓风印月汇集“江、山、园、城”之大成者，以一束丰盈的光，营造Light-Life生活观，在礼嘉中心台地之上，亩北恒公园旁，造就诗情画意的现代生活园区，为重庆带来绿城式理想生活。在被礼嘉成就的同时，绿城晓风印月也从另一个维度成就着礼嘉。

——绿城晓风印月

绿城晓风印月实景图

伴随礼嘉不断“城”熟，绿城晓风印月当属该区域内的改善项目中的翘楚。

晓风印月择址礼嘉天街旁，毗邻北恒公园，俯瞰嘉陵江景，带来都市繁华中的一方净土。

在构建之初，晓风印月便摒弃传统住宅单调重复的形态，以契合世界风潮的建筑语境，从Super-flat极简主义中汲取灵感，通过简练的几何线条勾勒立面线条，打造出礼嘉区域内，精致工艺与颜值兼具的浪尖产品。约1.5容积率墅级土地，几近全南向面江排布，为礼嘉板块首次带来Light-life现代平层。

同时，晓风印月还进一步营造景观，开窗便是一线阔绰观江视野和约亩鲜氧充沛的北恒公园绿肺，出门便是轨道6号线、国博线、15号线，举步即享约22万平方米礼嘉天街繁华，作为礼嘉板块的封面之作再合适不过。

板块配套：

交通

近年来，观音桥板块在动线上也在发生着巨变。规划建设地铁线28号线和23号线。9号线通车后将与环线、1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、10号线等在内的7条线路都相连。

公园

周边龙头寺公园、嘉陵公园、花卉园、鸿恩寺森林公园、江北嘴江滩公园、塔山公园、溉澜溪体育公园等公园环伺。

商业体

除北城天街、星光68、大融城、茂业天地、世纪新都等大型商业巨鳄外，仍在陆续提质扩容加速长安三厂、电测村、小苑片区等区域建设。

其它市政

定位为顶级购物中心的观音桥电测村片区，将打造重庆首个城市极核的重奢商业目的地，助力重庆打造国际消费中心城市。

板块魅力

观音桥板块正对标世界一流步行街，比肩北上深，布局“一核两轴四片区”发展格局，吸引城市中高端人群回归城市核心。

封面楼盘：

去年三批次土拍中，华润置地香港置地联手拿下电测村地块，将打造重奢商业。而在新盘紧俏的观音桥，要说封面楼盘，当下香港置地启元算的上一个。

——香港置地启元

香港置地·启元意境图

启元所在地块，略高于观音桥步行街，形成天然台地地形，如同一座在观音桥之上的“漂浮岛屿”。项目将艺术融入商业、园林、建筑、室内等空间让艺术的灵感无所不在。在重庆主城区第三次集中供地中，香港置地携手华润置地摘获电测村核心地块，又独资摘获小苑片区核心地块。相信，新观音桥将云集着更多向核心回归而来的高端居住人群。

板块配套：

交通

悦来新城有着“四横四纵双轻轨”的全重庆最高规格的立体交通网路规划。轻轨6号线、和10号线陆续兑现中。

公园

嘉陵江江岸线，仙桃数据谷滨水景观带、还有规划中的后河生态滨江带、悦来滨江公园、张家溪生态峡谷公园、会展动步公园等围绕，非常宜居。

商业体

两江国际商务中心，50万方TOD商圈，悦来汇，悦动国际艺术商业水岸等商业体已未来可期。

其它市政

除仙桃数据谷、国博中心、蔡家自贸区总部基地、水土云计算中心外，还规划有西南首座特色文艺小镇，华谊国际滨水艺术区、华谊电影小镇以及滨江艺术长廊等。

板块魅力

重庆中心版块“四小龙”之中照母山红过，除了礼嘉、中央公园外，当属悦来新城最受宠。在这样一个吸引了万华、保利、万科、融创、碧桂园、棕榈泉、香港置地等20多家品牌开发商的热门板块，潜力可想而知。

封面楼盘：

当前土地紧缺，若说哪个大盘还能颜值品质兼具，万华够得上资格。

去年三次土拍，万华再次摘得悦来巨幅地块，至此万华在悦来已有2余亩土地，这或将是主城最后一个超级大盘。

——万华麓悦江城

麓悦江城实景图

万华麓悦江城-㎡的大平层产品，线条明丽的外立面和精致的园林景观让所有来参观的人都叹为观止，让人知道了建筑的美不止于舜山府的曲线美，更有万华棱角分明的直线美。

板块配套：

交通

交通除了直达解放碑的1号线，还规划有15号线、7号线、27号线和17号线，以及成渝高铁和成渝中线高铁，此外还有曾家大道和坪山大道等城市主干道，通达全市。

公园

周边有科学公园、南山汽车公园、大学城中央公园等六大公园，以及诸多教育、医疗配套，可以满足业主的多维需求。

商业体

城市商业方面，有以U城天街、熙街为中心的商业集群，同时又有融创文旅城、高新天街等城市级综合体加持。

其它市政

片区内优质教育资源丰富，如重庆大学城一小、富力南开小学、重庆一中、重庆八中、大学城一中，高等院校更是数不胜数。

板块魅力

目前吸引了如富力、龙湖、金科、恒大、融创、协信、中渝等诸多开发商的入驻和开发，18年倾力发展，让各种发展红利相继落实，这是一方所见即得的热土。

封面楼盘：

早在年，融创就用滨江壹号拉开了西进大学城的序幕。如今融创已在此布局16个项目。而年，融创又为大学城带来了桃李序，敬献人居新封面。

——融创桃李序

融创桃李序意境图

桃李序择址大学城，作为该板块内唯一一座纯洋房社区，主推约98-㎡板式纯洋房，经过反复的探索与推敲，打造了围合式的布局和大景观中庭，创新退台设计，让户户有院，同时将别墅级的院落和大平层才有的舒适尺度和横厅相结合，通过六重院落，塑造出全龄共享空间，成为家的延伸之处，盛放生活美好，构建和谐邻里关系。

板块配套：

交通

微电园板块不仅有3桥7隧5轨道，还有1高5线，交通网络辐射整个大重庆。去年，礼嘉大桥、水土大桥开通后，更拉近了科学城与北区的距离。

公园

沿科学大道，由湿地群、公园群和城中山体组成一条绿色长廊，构成板块内的绿色主轴，大体量生态公园环伺于此。

商业体

板块内有龙湖U城天街、佛罗伦萨小镇、龙湖高新天街坐镇，更是重庆少有的“双天街”的区域。

其它市政

目前，西永微电园已吸引了SK海力士、华润微电子、中国电科、西南集成等一批知名企业集聚发展。

板块魅力

年的三轮土拍，不难看出西永微电园有多得宠。首次土拍微电园以溢价率71%最终成交楼面价元/㎡成交，三次土拍中，微电园地块价格也在+。成渝地区双城经济圈、高新区等系列政策加持下，微电园的价值和潜力更是一路飘红。

封面楼盘：

封面楼盘看的不仅是品牌力和规模更是去化率。在西永明星板块微电园，招商渝天府年末首开去化率就高达98%，是当前重庆市场少见的“现象级”热销楼盘，也是名副其实的封面楼盘。

——招商渝天府

招商渝天府效果图

作为改善产品，招商渝天府近享约.5亩五云湖公园，约99㎡面积控制得当，在居住品质丝毫不输大平层。项目以大尺度、公园景致、艺术美学三大核心理念设计，规制一轴两环两岛阔境园林。

去年12月，招商蛇口再次拿下科学城亩土地，接下来，将继续深耕科学城，再次孕育出书写热销传奇的作品。

交通

据“两江四岸”建设规划，板块内将以长江、嘉陵江交汇区域的“一门、一石、一嘴”为突破口，重点推进两江交汇区域岸线治理提升。其中“一石”，指的就是新南滨半岛。目前，新南滨半岛有东水门、朝天门、大佛寺、寸滩等4座跨江大桥将弹子石与渝中、江北链接，通达解放碑、江北嘴两大CBD。

公园

南滨公园、南湖公园、大鱼海棠公园、江浩公园、烟雨公园、哑巴洞湿地公园、弹子石体育公园、群慧公园等完善的功能区绿化体系。还规划有多亩的绿地公园。

商业体

在实力方面新南滨半岛同样出众，半岛之上，目前已有长嘉汇购物公园、华润万象汇商业综合体。

其它市政

区域内吸引了长江梦中心、京东、小米、阿里巴巴区域总部基地、盒马鲜生供应链运营中心、医院等的入驻。

板块魅力

板块处于两江四岸稀缺资源带上，将充分发挥聚集高端要素的核心作用和“承西启东”的轴点作用，新南滨半岛地位愈加凸显。

封面楼盘：

尽管南滨路资源稀缺，但价格也让人望而止步，而华发四季半岛在总价控制上很好，有不到万的洋房，也有万的江院叠墅。为想要入驻两江四岸的置业者，提供了更多的选择与机会，是性价比最高的封面之作。

——华发四季半岛

华发四季半岛效果图

华发四季半岛落笔重庆“两江四岸”南滨路之上，以1.61低容积率匠造纯板式低密住区。不仅拥有绝对的一线滨江景观资源，项目还通过台地式地形肌理，层层错落，达到大多数的房源均可观江的需求。放眼整个两江四岸最核心部分，这种滨江优质产品，几乎没有。

重庆主城新盘一览表

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