去年以来，绍兴的学区房引来了一波新的涨价潮。一些小户型的学区房甚至突破了4万元每平方米。学区房大热还催生一种新的生意，出现了一种“借读房”，其宣称的概念是家长只需要交给房东十万元，就能让自己的孩子享受学区房的待遇。那么在教育资源均衡化的大背景下，“学区房”为何仍旧会越炒越热，来看记者的调查。
记者走访了绍兴市区的多家房产中介，发现在中介业内和很多学生家长的观念里，普遍把绍兴市区学区房划分为三个阶梯：北小一初，鲁小一初等为第一阶梯，塔小建功等为第二阶梯，其他普通公办学校为第三阶梯。而各阶梯的学区房价格也是逐级递升。房产中介：“两万六七一平方米左右，像罗东小区，罗东是最热门的，东南景园还要热门。”
房产中介告诉记者，最近这几年，学区房价格一直在不断上涨。房产中介：“从年开始，涨涨涨涨到现在，年年年年这段时间涨得最厉害。”
记者在某二手房产交易网站上看到，网上的学区房价格和房产中介给出的报价差不多，属于学区房第一阶梯的小面积房屋价格，有些已经超过了4万元每平方米。越来越值钱的学区房也悄然衍生出了一门新的生意：“借读房”。记者网上看到，一套标注为北小一中的借读房，价格为10万元。其信息描述中写明：房东借读2年净得10万。那这个借读房是怎么操作的呢？
房产中介：“比如说这套学区房我给你书读进去，然后你其他的房产相对应地要抵押给我，好像要到便民服务中心去做一个权证什么的。”
有消息比较灵通的房产中介告诉记者，借读房概念是今年刚刚新兴起来的。根据年越城区中小学招生政策，确定适龄儿童少年学区的主要依据是其与父母、法定监护人的户籍、本人或父母在招生范围内的产权住房或公房和实际居住地。而所谓的借读房，就是借读人花费一笔钱，临时将房东的学区房过户到自己名下，等孩子入学两年以后，再把房子过户给原房东。中间产生的相应手续费，全部由借读方承担。记者在走访中了解到，借读房主要是集中在鲁小一中和北小一中的学区。要价最高的一套“借读房”，开出了18万元的借读费。
在采访中，中介们都比较忌讳公开谈及借读房。也有中介坦言，自己并不打算做借读房，因为风险太大。
那么借读房的实际操作过程中，原房东把房子过户给借读人，借读人以相应的资产进行抵押，这个过程中，又会有什么样的风险呢？浙江中绍律师事务所律师何正桥：“根据我国物权法的规定，不动产房子是以过户登记以登记为准，因为借给人家了，那么他产权证已经是别人的，借的那个人的名字，那么他这个在法律上面，房子就产权属于他的，他有可能悄悄地对外，或者出租或者出卖，或者处理转让，这个你无法控制了。”
学区房的火热，反映的正是家长对孩子教育的焦虑情绪，记者在采访中发现，正是由于大量的家长倾向于为孩子择校，已经导致了学校与学校之间招生的明显冷热不均。
从人为地划分学校档次，到学区房价格高涨再到借读房悄然出现。这些现象反映的是绍兴家长在孩子学习上的焦虑情绪。为了让孩子上名牌学校，家长不惜斥重金、走门路想办法，仿佛如果孩子只能去普通学校读书，就是自己为人父母的失职。家长的心态，直接影响了各个学校之间招生的不平衡。年北海小学一年级招生是11个班。而与其相距一公里左右的培新小学，一年级只有4个班。年塔山小学一年级招生是17个班，而距离其不远处的阳明小学，一年级却只招生3个班，新生招生人数不足塔小的5分之1。对于家长中普遍存在的择校热，绍兴文理学院商学院公共管理系副主任白文杰认为，从我市教育部门的硬件设施和师资力量配备来看，各个学校之间的差距并没有家长们想象中的那么大。从北海小学，鲁迅小学等教育集团建立分校，到校与校之间师资的流动，现在绍兴教育资源可以说已经逐渐均衡。
绍兴文理学院商学院公共管理系副主任白文杰：“我们这种普通学校，它的这种教学条件，师资力量实际上都是在逐渐提升的，所以我们不能一味地去超出自己的家庭承受能力去追求名校。”
白文杰表示，家长让孩子扎堆上所谓的名校，直接导致普通学校的教育资源闲置，而名校的教育资源则日趋紧张。在一个并不均衡正常的环境中接受教育，对孩子来说，也并不是一件好事情。
白文杰：“名校扎堆，这个确实有，尽管我们在消除大班化，但是应该来说从名校内部的资源分配来讲，实际上也仍然很紧张，实际上一个人人生的成长，人才的成长，它是有规律的，不是说取决于你前期某一个阶段，尽管前期也很重要，但是我们说各方面家庭教育学校教育，包括乃至社会教育都应该要均衡发展。”
信息来源：绍兴网
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