深度解读威海市区,最为狭长地貌的房子怎么

威海是一个南北狭长三面环海的城市，大部分市区不是靠山就是临海，是一个山海兼备的花园型城市。

今天我们要介绍的区域是威海市区最为狭长的地段，同时也是最具现代化城市面貌的区域之一，是威海现代化发展最具代表性的区域。融合了山海双重优势，涵盖了城市高端功能性配套，是威海的门面所在，这就是威海青岛北路、海滨北路沿线区域。

如上图，如果按照地貌特点可以把威海分成四个部分，即南部的经区、北部的环翠与高区、中间正对威海湾的狭长区域，再有就是威海北海区域。上图黄色覆盖区域就是今天要说的整个威海最为狭长的地方，按照地缘来说属于环翠区，南部正好与经区（长峰）接壤，西侧紧靠仙姑顶，北至世昌大道（幸福门）。

地貌特点为东临海西靠山，北高南低，越是往南地势越是平坦。辖区内四条主干路，自西向东：环山路、统一路、青岛北路、海滨北路，统一路以东较为平坦，越是往西丘陵地貌越多，其中最为西北部的塔山地势最高，且坡度较大。

按照涵盖社区来看，有望岛、南北竹岛、塔山、四方路、金线顶等。按照城市功能性配套来讲，是威海绿轴的所在，有图书馆、科技馆、展览馆、威海保利剧院、群众艺术馆、威海市博物馆、刘公岛客运中心等等；市民日常休闲场所有威海公园、幸福公园、海伢广场、塔山公园、紫金广场（规划中）。

生活配套：北竹岛大润发、四方路晚市、恒大影城、万达广场。

医院：医院、医院

学校：望岛小学、望海园中学、南竹岛小学、北竹岛小学、威海十中、塔山中小学、威海二中（高中，海滨北路校区）、山东交通学院海运学校。其中大家比较看好的学校为望岛小学、望海园中学、塔山中小学。

向北与威海中心城区接壤，威高广场的休闲配套，医院、医院的便利；向南与经区贯通，距离威海站、九龙城、居然之家又是咫尺之间。

可以说，这里虽然不是老威海中心区域，但却是威海最为核心地段之一，也是威海最为门户的地方，是威海现代化发展最为典型的区域。从幸福们一路向南，现代化都市氛围越来越浓重，尤其是是金线顶的开发以及恒大海上帝景项目的交付。我想很多朋友，走过海滨北路，无不被这里的景象所吸引，或多或少会留意这里的房子。

这条狭长地带可谓是要风景有风景，要配套有配套，难能可贵的是这里集合了几乎所有威海市的文化场馆，在这里绝对的让您的生活色彩充实多样，美中不足的就是几条主干路的影响也不容忽视。

狭长地带的房子怎么样

不管地段有多好，房子挑不好一样会闹心，正如上面所说，这里汇集了四条主干路，同时地貌特点南北又有很大差别，房子的居住舒适度也会千差万别的。重要的一点，你路过所看到的跟你实际居住所感受到的是两回事，所以，我们就要在买房之前最起码弄个差不多清晰吧。

新房与次新房小区

高端小区是目前威海楼市的主流，这里说的高端并不是高价房子，而是最近两年新建的，在于绿化、配套、物业等方面都有很大提升的小区，当然这些高端小区的房价也不会低，越是靠海越贵，越是往北越高。

望海名居：多层、小高层、高层相结合的小区，年左右房子，一楼带院、海景房、花园洋房等因素都占一些，最大的优势就是小区园林设计的非常好，且马路对面就是悦海公园，缺点是户型结构，再有就是南侧距离长峰那个热力烟筒有些近，不过好像要迁走。房价在-元左右。

恒大海上帝景，这个就不用多说了，一期、二期已经交付，市场上陆续有二手房出现，看海效果好的房子房价在元左右，一般的房价在-元左右。购房者需要注意的就是是否临街，尤其是青岛路太近的话，影响可不小啊。

唐人海湾公馆：项目四栋高层看海住宅、一栋公寓、一栋酒店。紧靠保利剧院，位置绝佳，且完全按照看海角度而设计建设，典型的上海风格建筑，全部为楼中楼结构，即平大平层+60平（上跃）复式结构。户型可以说相当的舒坦，只可惜房本迟迟未下。房价均价在元左右，但是我发现最靠近海滨路的那栋楼，也是一点无遮挡看海的那栋，有些户型挂牌价格在元/平，惊了！

万达山海雅苑，在售新盘，房价-元不等。

望岛名郡：老派高端小区，但混合了一定的回迁房，多层、小高、高层，自东向西排开，房价也是-不等，喜欢它的一楼带院；望府公馆：在售高层新盘，起价元着实不低。

山水家园：年左右小区，洋房、小高为主，低密度小区，占据着相当不错的位置，所以价格一直卖的老高，新房最高到过元以上，目前二手房均价元左右。缺点是小区品质一般，性价比不高。

龙泽府：年左右房子，二期年交付，小区体量不大且属于狭长地貌，很符合威海市的特点。一期位置还可以尤其是最前面几栋楼，二期比较靠近环山路、高铁高架桥，有些影响，小区整体品质尚可

带楼号的为龙泽府，其他为凯旋公馆

保利凯旋公馆：年左右入住，威海第一批大房企项目，西侧龙泽府二期完美的屏蔽了环山路的影响，小区方方正正，园林规划、物业管理都不错，只是户型结构不如现在开发的项目，再一个缺点就是冬季风大，日常生活采购不便。

保利红叶谷：年交付项目，保利在威海第二盘，与凯旋公馆相隔一个山包。红叶谷属于三面环山的一个类似于山坳的位置，地势较高，且出入周边都是老小区，整体看不出高端，房价在元左右。

蓝湾怡庭：年左右房子，现在看来外观也有些沧桑感了，但房价可不沧桑，两万一平左右均价，是在照顾华润湾九里的业主吗？虽然周边配套好、小区环境好、看海效果也不错，但毕竟夹在青岛路与海滨路中间，况且早期开发的户型也不占优势。没办法，谁让人家是早期的“豪宅”呢。

华润威海湾九里：相当热的一个盘，败也填海成也填海，最初由于填海项目而无人问津，如今由于填海的缘故有着无与伦比的看海优势。不论是出租还是出售，华润的房子都优于其他小区。体量大园林景观高雅，静谧而又不失便利，就是冬天风大夏天潮湿一些。房价-不等，关键还是看观海效果。奢侈品：最前排洋房的一楼带院，复式房子像别墅院子里面能钓鱼。

幸福海岸：年左右项目，其实这个楼盘可以追溯到年前后，前身烂尾，后被威高接盘，直到年中才算售罄。别看有烂尾前科，但禁不住位置好啊，可以说金线顶以北乃至整个威海中心区域都屈指可数的新盘，哪怕就几栋楼，房价至今还在以上，有的看海好的户型超过了两万一平。

柒公馆：现在叫颐鑫苑，年左右热盘，后来收尾的时候烂尾了，好在烂的不是很大，反正现在已经交房入住，看来小开发商是得小心，就四栋楼也能烂，而且烂在了绿化以及水电暖等配套设施上，不过开发商也真实能扛，好歹主体楼栋都做完了。目前二手房均价在元左右。

金猴新外滩名居：也是年售罄的项目，高端盘啊，位置紧靠幸福门，绝对的核心地段，虽然小区体量不大，但户型可都不小，最重要的是房价啊，看了几套都在元/平，不敢直视啊。

以上便是威海这段狭长地貌内的新房与次新房小区，除此之外还有几个楼盘处在一个不高不低的位置，比如：

海韵华府B\C区：高层结构，年左右项目，外观看也比较特殊，尤其是B区边户都是圆形转角结构，最终导致的户型也很奇葩，平没有几个方正房间。所以价位一直卖不上去，均价在左右，可惜了这块地皮了。B区小区环境非常不错，北高南低；C区基本上没什么绿化，但是看海效果好；A区为多层回迁房。

文平和谐家园：年左右小区，也属于老一代高端盘，与海韵华府接壤，但整体感觉要强上很多，均价元左右，感觉性价比不是很高。

剩下的基本都是年左右甚至更早的老房子，对于购房者来说，买来自住还算不错，投资的话意义不大，这里推荐三个区域：

望岛片区：推荐理由望岛小学+望海园中学+医院

代表小区：锦江IHOME、金谷园、望海园富华城/永宁里/永安里，房价基本都在-左右。

四方路：推荐理由，生活配套丰富，地势较为平坦，医院、医院。

推荐小区：水岸名居、华新园，统一路以东社区都还不错。

要规避陶家夼及周边的房子，坡太大了。

塔山中学片区：负责接收南山小学、塔山小学、北竹岛小学毕业生。除此之外还有侨乡大润发这个综合商业体，以及非常接近威海中心城区。

总之，买这里老房子，还是冲着塔山中学而来的多些，生活配套虽然丰富，但房龄与地貌限制着房子的投资价值。

在未来的几年，威海这一块狭长地带还会进一步完善，比如蓝湾怡庭南侧空地规划为综合商业体；金线顶空地开始提上日程并走的是高端化线路；图书馆西侧规划为综合商务区等等。以后，这里是直面威海湾的高端区域，更是整个威海的门面，用寸土寸金来形容一点不过。但具体到房子，最终还是要看的品质，这个品质包括房龄、园林、规划、物业等等。

老小区拆迁？不太可能，投资需谨慎，拒绝幻想。