重磅消息
山海快速路工程
在烟台市自然资源和规划局网站
核发批前公示
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山海快速路核发批前公示！勘测已开始！
根据公告显示，山海快速路北起塔山隧道南出入口，南至绿斯达路的快速路。其中，道路全长约5.9公里，规划道路红线宽35.5-40米。规划总用地面积约22.公顷，公示时间：年10月14日—10月22日。
山海快速路将承担芝罘区南北向中长距离对外出行联系，与规划高速公路衔接，服务市域纵轴；也是烟台南站重要的集疏运通道。
烟台快速路系统先期建设的“一横两纵”工程全长约45公里，总投资约亿元，主路设计时速80公里/小时，以“高架+地面+隧道”的形式建设，计划年完工。
“一横”为沈海高速-红旗路-塔山北路快速路，“两纵”为德润快速路及山海快速路。据媒体报道，芝罘区德润路导改工程和快速路勘察作业正在同步实施。
截止目前德润路交通导改工程已完成约30%，德润快速路勘察已完成约30%。
据轨交集团相关人士称，到11月底德润路导改要尽量完工，到明年（年）年底，高架部分包括匝道，要全部完工。
而据此前论坛网友爆料，“两纵”之一的山海快速路建设也已经全面启动，国庆节前已经进场施工，目前正在进行勘测工作。
山海路快速路大部分路段将以高架桥形式建设，所以需要通过钻孔查明地质条件，为快速路高架桥的桩基设计提供设计依据。
据媒体报道，山海路快速路高架和匝道的勘察点位近个，要在一个多月的时间内完成勘察。
“一横”最快于“两纵”开工后2个月内开工，力争年完工。
综观山海快速路全路段，北段凤鸣路、港城东大街沿线凤鸣路和港城东大街等多条烟台东西主干道，经过天籁花园、天籁中园和中铁逸都等社区，是车流汇入的主要区域，南段轸大路处有部分车流汇入。
快速路建成之后，山海快速路向北可穿过塔山隧道至芝罘区市中心，向西可与塔山北快速路实现互通，向南可直接到达扩建后的荣乌高速，烟台“一横两纵”的快速路网系统逐渐成型，可有效缓解区域交通拥堵。
届时，青年路、机场路、通世路的车流压力将得到大大缓解，北部的红旗路和南部的港城东大街压力也将同步减轻很多，对于市民的出行也有巨大利好。
此外，山海快速路也是烟台“”政策规划发布之后《建设项目选址意见书》核发批前公示的首条快速路，对提升城市功能品质，增强中心城区辐射带动能力意义重大，原本相对“割裂”的板块也由此“圈”在了一起。
这也就意味着，大城市化即将落地，而买房的维度又可以沿着快速路迅速拉伸，接踵而来的就是区域大基建、大配套的发力。
山海路“升级”为快速路沿线楼盘大搜罗
山海快速路对于烟台南部的崛起功不可没，未来随着山海快速路的落地，上述区域也或将迎来进一步发展和爆发。
众所周知，交通设施建设对于板块经济发展具有很大的贡献作用，山海快速路的通车，也将形成一个全新的生活便捷圈，快速盘活融合多个板块的资源。
山海路北端已然成市。天籁花园、万科御龙山、碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽、祥隆·都会里、弘光宝第、绿城春熙海棠等均为高端大盘，均价在元/㎡以上，不仅是生活便利，未来还有中铁·诺德中心项目落地，商业潜力也会足够旺盛。
去年11月28日，横跨庙后地块、连接山海路与观海路的城市次干路竹林南路全线正式通车，是万科御龙山、山之韵小区、君临苑小区、观云山小区及融创·蓝天壹号等多个房地产项目配套道路，服务于交通集散和微循环，方便社区周边居民出行。
再看医疗资源，医院是莱山医院，周医院，区域内距离还算近。
根据年莱山中小学学区划片，该区域划片为永铭中学和陈家小学，据此前开发商公布的区位图显示，区域内还将新建一所中学。
和北段沿线已经有高楼林立相比，山海路南段稍显落后。
目前在售的楼盘有大栖地、东泰泰和府和万光山海城等刚需项目，均价在-元/㎡左右，即使同在山海路沿线，但是由于产品类型、配套和环境等不同，价格上也相差3k左右。
当下来看，莱山区中心城区可建设用地少，购房需求或将外溢，莱山南部可开发土地多，潜力大，待区域生活配套完善之后，未来或将不可同日而语。
山海快速路通车后，将莱山南部的板块囊括在了其中，购房者可以圈下的范围成倍数扩张。之前无法顾及到的“冷门”板块，说不定也能成为又一个城市价值的爆发点。
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